Një partneritet.
Një biznes më i fortë.
ARTA e ka produktin. Pollenbee sjell menaxhimin, teknologjinë dhe strategjinë e shitjeve për ta kthyer në një biznes akomodimi të optimizuar dhe të matshëm.
Çka merr përsipër Pollenbee
- Menaxhim ditor, koordinim të stafit dhe mysafirëve
- Çmime dinamike dhe revenue management
- Booking.com, Expedia, Airbnb dhe rezervime direkte
- PMS, Channel Manager, Booking Engine dhe pagesa
- Marketing, shitje korporative dhe raportim mujor
Marrëveshja financiare
Formula: Fitimi neto operativ = qarkullimi bruto − TVSH dalëse − kostot operative. Pronari = MAX(2,600€, fitimi × 65%). Pollenbee = fitimi − pagesa e pronarit.
Pronari merr MAX(2,600€, 65% të fitimit). Kur 65% kalon 2,600€, pagesa rritet automatikisht. Pollenbee merr diferencën, edhe kur del më pak se 35% ose negative.
Çka përfshin partneriteti
Operacionet
Organizimi i check-in/check-out, komunikimi me mysafirë, standardet e pastrimit, kontrolli i cilësisë dhe koordinimi i mirëmbajtjes.
Shitjet & teknologjia
Optimizimi i listimeve OTA, menaxhimi i disponueshmërisë, çmimet dinamike, rezervimet direkte dhe raportimi përmes sistemeve PMS.
Transparenca
Raport mujor me rezervime, ADR, okupim, qarkullim, TVSH, shpenzime, fitim për ndarje dhe pagesat për secilën palë.
Supozimet financiare në këtë faqe shërbejnë për planifikim. Shpenzimet reale, detyrimet tatimore dhe përgjegjësitë kontraktuale konfirmohen në marrëveshjen përfundimtare.
90 ditët e para
Audit & Setup
Audit i kostove, çmimeve, kanaleve dhe proceseve. Vendosja e objektivave dhe raportimit.
Optimize
Optimizim OTA, çmime dinamike, teknologji, standarde operative dhe rezervime direkte.
Grow
Klientë korporativë, marketing direkt, analizë performance dhe plan për rritje.
Fitimi, kostot dhe ndarja — të gjitha të qarta.
Ndrysho ADR, okupimin dhe shpenzimet. Krejt rezultatet përditësohen automatikisht. Kostot janë vlerësime orientuese për tregun e akomodimit në Kosovë, me TVSH të ndarë.
Parametrat
Ndarja mujore
Nëse fitimi është më pak se 2,600€, Pollenbee mbulon diferencën e garancisë dhe rezultati i saj mund të jetë negativ.
TVSH-ja është TVSH dalëse e përfshirë në ADR; nuk zbritet dy herë. Modeli nuk llogarit kreditimin e TVSH-së hyrëse.
Cost Engine · ndrysho shpenzimet
Kostot janë supozime buxhetore të editueshme për 10 apartamente, jo shpenzime të verifikuara të pronës. Lavanderia dhe komisionet OTA përshtaten me okupimin; kontrolloni çmimet me furnitorët.
Scenario Lab · fitimi dhe ndarja sipas okupimit
12-Month Forecast · ADR dhe okupimi sipas muajit
Vlerat e muajve janë të editueshme. Ndryshimi i ADR apo okupimit rillogarit menjëherë qarkullimin, TVSH-në, kostot variabile, fitimin dhe ndarjen. Parametrat kryesorë përdoren si bazë kur klikon Reset.
| Muaji | ADR € | Okupimi % | Qarkullimi | TVSH | Kostot | Fitimi | Pronari | Pollenbee |
|---|
Si llogaritet fitimi dhe ndarja?
1. Qarkullimi bruto = apartamentet × ditët × okupimi × ADR (me TVSH). 2. TVSH dalëse = bruto × norma TVSH / (100 + norma TVSH). 3. Fitimi për ndarje = bruto − TVSH − kostot operative. 4. ARTA merr shumën më të lartë mes 2,600€ dhe 65% të fitimit. 5. Pollenbee merr fitimin e mbetur pas pagesës së ARTA-s. Këto shifra janë projeksione mujore, jo fitime të realizuara.
Referenca të tregut: ASK – pagat 2025 dhe ASK – çmimet dhe inflacioni. Shumat sipas kategorive janë vlerësime planifikimi, jo tarifa të publikuara nga ASK.