Propozim për ARTA Apartments, Prishtinë 2026
Një partneritet.
Një biznes më i fortë.
ARTA e ka produktin. Pollenbee sjell menaxhimin, teknologjinë dhe strategjinë e shitjeve për ta kthyer në një biznes akomodimi të optimizuar dhe të matshëm.
- 9
- apartamente: 8 me qira ditore, 1 me qira të garantuar
- 65 / 35
- ndarja e fitimit pronar / Pollenbee, mbi garancinë
- 2.300 €
- minimum i garantuar për pronarin nga muaji i dytë; 1.000 € në muajin e parë
Fitimi = qarkullimi, përfshirë qiranë afatgjatë − TVSH − kostot operative
Pollenbee e merr përsipër operimin. Pronari merr pjesën e tij të garantuar.
Menaxhimi ditor, shitja dhe raportimi kalojnë te Pollenbee. Pronari mban pronën dhe merr 65% të fitimit, por asnjëherë më pak se minimumi mujor.
Çka merr përsipër Pollenbee
- Menaxhim ditor, koordinim të stafit dhe mysafirëve
- Çmime dinamike dhe revenue management
- Booking.com, Expedia, Airbnb dhe rezervime direkte
- PMS, Channel Manager, Booking Engine dhe pagesa
- Marketing, shitje korporative dhe raportim mujor
Marrëveshja financiare
- Pronari (ARTA)
- 65% e fitimit
- Minimum i garantuar
- 2.300 € / muaj, nga muaji i dytë
- Minimum në muajin e parë
- 1.000 €
- Pollenbee
- Fitimi i mbetur
Pollenbee = fitimi − pagesa e pronarit
Qira afatgjatë: njëri prej 9 apartamenteve është dhënë me qira afatgjatë dhe sjell 550 € të garantuara në muaj. Kjo shumë hyn në qarkullim si të hyrat e atij apartamenti dhe ndahet njësoj si pjesa tjetër e fitimit.
Kur 65% e fitimit kalon minimumin, pagesa e pronarit rritet automatikisht. Pollenbee merr diferencën, edhe kur ajo del më pak se 35% ose negative. Në muajin e parë minimumi është 1.000 €; shih Fillimi.
Operacionet
Organizimi i check-in/check-out, komunikimi me mysafirë, standardet e pastrimit, kontrolli i cilësisë dhe koordinimi i mirëmbajtjes.
Shitjet dhe teknologjia
Optimizimi i listimeve OTA, menaxhimi i disponueshmërisë, çmimet dinamike, rezervimet direkte dhe raportimi përmes sistemeve PMS.
Transparenca
Raport mujor me rezervime, ADR, okupim, qarkullim, TVSH, shpenzime, fitim për ndarje dhe pagesat për secilën palë.
Supozimet financiare në këtë faqe shërbejnë për planifikim. Shpenzimet reale, detyrimet tatimore dhe përgjegjësitë kontraktuale konfirmohen në marrëveshjen përfundimtare.
90 ditët e para
Ditët 1–30
Audit dhe setup
Audit i kostove, çmimeve, kanaleve dhe proceseve. Hapja e kanaleve që mungojnë dhe mbledhja e vlerësimeve të para.
Ditët 31–60
Optimizim
Optimizim OTA, çmime dinamike, teknologji, standarde operative dhe rezervime direkte.
Ditët 61–90
Rritje
Klientë korporativë, marketing direkt, analizë performance dhe plan për rritje.
Biznes i ri, pa histori online
ARTA Apartments ka listim në Booking.com dhe profil në Google, por ende asnjë vlerësim nga mysafirët në platformat e rezervimeve. Mysafirët zgjedhin sipas vlerësimeve, kështu që muaji i parë do të jetë më i dobët se një muaj tipik.
Prezenca online sot
Kontrolluar më 20 tetor 2026.
| Platforma | Statusi | Vlerësimet | Shënim |
|---|---|---|---|
| Booking.com | Aktiv | 0 nga mysafirët e Booking; 10 nga 3 vlerësime të jashtme | Listimi ekziston me foto, por pa asnjë qëndrim të vlerësuar në platformë. |
| Google Maps | Aktiv | 5,0 nga 3 vlerësime | Të tria të publikuara në dy muajt e fundit. |
| Airbnb | Nuk u gjet | — | Nuk u gjet listim me emrin ARTA Apartments. |
| Agoda | Nuk u gjet | — | Prona nuk shfaqet në kërkim. |
| Expedia | Për t'u verifikuar | — | Kërkimi nuk u përfundua gjatë kontrollit. |
| arta-apartments.com | Bazik | Pa vlerësime | Rezervimi direkt funksionon. Linqet e rrjeteve sociale janë bosh, disa butona nuk çojnë askund dhe ka pak foto. |
Për krahasim, apartamentet konkurruese në Prishtinë në Airbnb kanë zakonisht dhjetëra deri në qindra vlerësime.
Muaji i parë: minimum 1.000 €
Meqë biznesi nuk ka ende vlerësime dhe as histori rezervimesh, kërkojmë që në muajin e parë të operimit minimumi i garantuar për pronarin të jetë 1.000 € në vend të 2.300 €. Ky minimum aktivizohet vetëm në rast të performancës shumë të dobët; përndryshe pronari merr 65% të fitimit.
- Muaji i parë
- ARTA = MAX(1.000 €, 65% × fitimi)
- Nga muaji i dytë
- ARTA = MAX(2.300 €, 65% × fitimi), kushtet normale
Muaji i parë i jep kohë Pollenbee-së t'i hapë kanalet që mungojnë, t'i mbledhë vlerësimet e para dhe t'i vendosë çmimet sipas kërkesës reale. Nga muaji i dytë vazhdojmë me garancinë prej 2.300 € dhe kushtet normale të marrëveshjes.
Muaji i parë sipas okupimit
| Okupimi | Fitimi | ARTA | Pollenbee | Pollenbee me minimum 2.300 € |
|---|
Kolona e fundit tregon çka do t'i mbetej Pollenbee-së nëse minimumi i plotë do të vlente që nga muaji i parë.
Fitimi, kostot dhe ndarja, të gjitha të qarta.
Ndrysho ADR-në, okupimin dhe shpenzimet; krejt rezultatet përditësohen menjëherë. Kostot janë vlerësime orientuese për tregun e akomodimit në Kosovë, me TVSH të ndarë.
Parametrat
Qiraja afatgjatë hyn në qarkullim si të hyrat e apartamentit të 9-të. Nuk ka TVSH dhe nuk ngarkohet me kosto operative.
ARTA merr këtë muaj
Pollenbee merr këtë muaj
Nga qarkullimi te ndarja, muaj 30-ditor
TVSH-ja është TVSH dalëse e përfshirë në ADR; nuk zbritet dy herë. Modeli nuk llogarit kreditimin e TVSH-së hyrëse. Nëse fitimi është më pak se minimumi, Pollenbee mbulon diferencën e garancisë dhe rezultati i saj del negativ.
Kostot operative, rresht për rresht
Kostot janë supozime buxhetore të editueshme, jo shpenzime të verifikuara të pronës. Buxheti bazë është për 10 apartamente dhe shkallëzohet sipas apartamenteve me qira ditore (tash 9); apartamenti me qira afatgjatë nuk ngarkohet me kosto operative. Lavanderia dhe komisionet OTA përshtaten me okupimin; kontrolloni çmimet me furnitorët.
| Kategoria | Lloji | Buxheti bazë 10 ap., 65% okupim | Me parametrat aktualë | Pjesa në kosto |
|---|---|---|---|---|
| Gjithsej |
Kostot fikse shkallëzohen me numrin e apartamenteve. Lavanderia dhe komisionet OTA shkallëzohen edhe me okupimin dhe me numrin e ditëve të muajit.
Çka ndodh kur okupimi lëviz
Me ADR-në dhe kostot aktuale, kjo është ndarja mujore për nivele të ndryshme okupimi. Kolona e theksuar është okupimi që ke zgjedhur te parametrat.
okupim që Pollenbee të mos dalë në minus
| Okupimi | Fitimi | ARTA | Pollenbee |
|---|
Parashikimi për 12 muaj
ADR-ja dhe okupimi i secilit muaj janë të editueshme. Çdo ndryshim rillogarit qarkullimin, TVSH-në, kostot variabile, fitimin dhe ndarjen. Muajt që nuk i ndryshon ndjekin parametrat kryesorë. Parashikimi tregon një vit tipik operimi pas muajit të parë.
Të hyrat vjetore, me qira afatgjatë
—Fitimi për ndarje
—ARTA gjatë vitit
—Pollenbee gjatë vitit
—| Muaji | ADR € | Okupimi % | Qarkullimi ditor | Qira afatgj. | TVSH | Kostot | Fitimi | ARTA | Pollenbee |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viti |
Si llogaritet fitimi dhe ndarja?
Këto shifra janë projeksione mujore, jo fitime të realizuara.
- Qarkullimi = apartamentet ditore × ditët × okupimi × ADR (me TVSH) + qiraja afatgjatë (550 €).
- TVSH dalëse = qarkullimi ditor bruto × norma e TVSH-së / (100 + norma e TVSH-së).
- Fitimi për ndarje = qarkullimi − TVSH − kostot operative.
- Nga muaji i dytë, ARTA merr shumën më të lartë mes 2.300 € dhe 65% të fitimit. Në muajin e parë minimumi është 1.000 €.
- Pollenbee merr fitimin e mbetur pas pagesës së ARTA-s.